Avantajele versus dezavantajele achizitiei unui apartament intr-un Bloc Nou versus Bloc Vechi

Atunci cand se ia in calcul randamentul la chirie in Municipiul Iasi , blocurile vechi pot fi o optiune buna daca au o pozitionare buna, dar pe termen mai lung blocurile noi din Iasi vor fi o investitie mai buna, deoarece durata de viata a constructie si calitatea materialelor folosite este mult peste ce se construia acum 50-60 de ani in urma.

Inainte de a enumera avantajele si dezavantajele blocurilor noi vs. blocuri vechi cred ca este important scopul achizitiei unui locuinte. Persoanele tinere achizitioneaza un apartament cu 2 camere pentru a locui in el, persoanele mai in varsta il pot cumpara pentru a isi genera un venit pasiv in timp. Si pret mic, si calitate si pozitie buna din pacate nu se poate.

Avantajele achizitiei unui apartament nou intr-un complex rezidential modern:

1. Structura de rezistenta mai solida decat la blocurile vechi, conform standardelor de proiectare, blocurile noi sunt facute sa reziste la seisme de 7.6-7.8 grade pe scara Richter, plus marca betoanelor este minim B350 pentru fundatie, stalbi, grinzi si placile dintre etaje iar partea de armatura respecta cele mai stricte standarde seismice;
2. Apartamentele noi dintr-un complex rezidential de blocuri noi se predau la cheie finisate cu materiale de calitate, astfel cumparatorul nu are costuri cu renovarea cand se muta in noul apartament;
3. La Instalatiile electrice se folosesc fire de 3 x 2,5 mm din cupru, se folosesc copex/tevi pvc, se trag circuite separate pentru marii consumatori, in caz de accidente se pot inlocui firele cu usurinta;
4. Instalatiile termice sunt net superioare calitativ fata de cele din blocurile vechi. Complexul Sivco Residence foloseste Tevi fara bariera de oxigen din PE-X de la Tece, fara coturi in sape, tevile din PEX sunt introduse prin copex-uri si la nevoie se pot inlocui;
5. Blocurile noi sunt bine termoizolate, in mod uzual termoizolatia se efectueaza cu vata bazaltica de 100mm sau cu polistiren EPS 80, ambele variante sunt foarte eficiente din punct de vedere al pierderilor de caldura;
6. Tamplaria PVC are minim 6 camere si geamuri tripan 4S, mult mai calitative fata de ferestrele de la blocurile vechi;
7. Compartimentarile apartamentelor sunt generoase comparativ cu acele cutii de chibrituri unde pe vremea comunismului aveau la 2 camere – 40 mp, acum prin legislatie un apartament cu o camera trebuie sa aiba in jur de 35 mp, 2 camere cu tot cu balcon trebuie sa aiba minim 48 mp-50 mp, la 3 camere minim 65 mp;
8. In complexele rezidentiale noi din Iasi dezvoltatorilor li se impune prin PUZ/ Autorizatie de constructii ca pentru fiecare apartament sa se amenajeze si un loc de parcare, spatii verzi, loc de joaca, parcare pentru biciclete, statie de incarcare pentru masini electrice;
9. Pozitionarea blocurilor noi este de regula la marginea orasului, in zone linistite, fara poluare dar cu acces facil catre toate punctele de interes din municipiul Iasi;
10. Aer curat, spatii generoase liniste si fara poluarea urbana. De regula in apartamentele din blocurile noi locuiesc persoane tinere, dinamice din zona profesiilor liberale sau IT sau cu profesii liberale, copii au un loc de joaca amenajat iar adultii pot socializa in zonele de recreere amenajate cu spatii verzi si vegetatie, in timp se formeaza mini comunitati ce impartasesc valori si interese comune.

Dezavantajele achizitionarii unui apartament intr-un bloc nou:

1. Pretul ridicat, deoarece odata cu pandemia Covid, apoi cu conflictul din Ucraina, costurile la energie au crescut de la luna la luna producand scumpiri masive la materialele de constructii, astfel de la o luna la alta preturile apartamentelor din Iasi se scumpesc. Daca in 2008 aveam o criza bancara si o prabusire a preturilor, acum in 2022 avem o criza a materiilor prime.
2. Distanta ceva mai mare fata de punctele de interes din centrul orasului;
3. Atunci cand doar pretul conteaza, unii clienti pot avea surpriza de a achizitiona apartamente compartimentate cu rigips la interior, cu termoizolatia din polistiren de 5 cm sau chiar de 10 cm dar cu o densitate scazuta EPS 50 . Calitatea materialelor folosite in executia constructiilor mereu vine cu un pret ce se reflecta in pretul final al apartamentelor noi construite.
4. Intarziere predarii apartamentului din cauza formalitatilor ce tin de receptie/ intabulari / accesarea unui credit ipotecar, etc.;
5. Costul cu combustibilul pana la locul de munca;
6. Distante mai mari pana la scoli, gradinite;
7. Beneficiind de spatii verzi mai generoase, implica costuri suplimentare cu mentenanta;
8. Locurile de parcare se inchiriaza sau se cumpara, de regula preturile variaza intre 4500 la exterior si 6000-15000 Euro subsol in functie de zona complexului.

Avantajele achizitionarii unui apartament intr-un bloc vechi

1. Blocul este finalizat, mutare imediata, posibilitate de a il achizitiona mobilat;
2. Blocurile vechi au fost contruite mai aproape de punctele de interes din oras – job, gradinita, scoala
3. Pretul mai scazut fata de blocurile noi din complexurile rezidentiale noi;
4. Suprafete mai mici, pret final de achizitie mai mic;
5. Pret mai bun obtinut la chirie pentru apartamentele din blocurile situate in apropierea centrelor universitare;

Dezavantajele apartamentelor in blocurile vechi:

1. Apartamentele din blocurile construite pana in anul 1977 respectau alte standarde in constructii, net inferioare fata de ce se construieste acum, multe dintre acestea prezinta un grad de risc seismic;
2. Riscul de a pierde toata investitia in situatia aparitii unui seism, apartamentele cu risc seismic nu se pot asigura facultativ si nu se poate beneficia de despagubiri;
3. Lipsa locurilor de parcare si a spatiilor verzi;
4. Zgomot, praf, poluare prezente;
5. Costuri cu amenajarea ridicare ce se adauga pretului de achizitie daca apartamentul necesita renovari;
6. Instalatiile electrice, termice slab calitative, pot aparea avarii ce implica costuri suplimentare;
7. Costuri mai mari la intretinere datorata lipsei termoizolatiei, sau efectuarii cu materiale de slaba calitate;
8. Casa scarii, spatiile comune neingrijite la nivelul anilor 1980-1990;
9. Probleme cu igrasia datorate lipsei hidroizolatiei la apartamentele de la parter;
10. Devalorizarea in timp a valorii imobilului prezenta, un apartament vechi se va vinde la un pret mai scazut odata cu trecerea timpului datorita faptului ca la beton dupa 50 de ani incepe procesul reversibil si isi pierde din proprietati si ii scade rezistenta in timp;
11. Probleme cu hidroizolatia la ultimul etaj daca blocurile nu au acoperis si lista poate continua.

In final clientul alege si timpul va dovedi care alegere este cea mai buna pentru fiecare.
Din punct de vedere al executiei putem constata multe beneficii la apartamentele din blocurile noi din Iasi, incepand de la calitatea materialelor pana la perioada de exploatare mult mai indelungata pentru viitorii investitori, blocurile noi ofera mult mai multe avantaje.
Desigur, din punct de vedere al pozitionarii, blocurile vechi sunt in oras si sunt aproape de principalele puncte de interes dar prezinta dezavantajul de a nu putea fi cumparate prin credit, bancile nu isi asuma sa imprume persoanele fizice pentru apartamentele vechi.